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Top-Renoviertes 2 - FH mit in ruhiger Lage (Zechensiedlung) mit großem Hintergarten !

619.000 €
14.01.2022
44894 Bochum
Objektbeschreibung: Komplett renoviertes 2-Familien-Mittelhaus mit Wintergarten, 2 Stellplätzen und großem Hintergarten:

Einheit 1 (3,5 Zimmer):

Erdgeschoss
- helles Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Wintergarten
- Wintergarten (beheizbar)
- Wohnküche mit Essbereich und hochwertiger EBK
- Eingangsbereich
- Eck-Wannenduschbad (innenliegend) mit Fußbodenheizung
- Abstellkammer

- Terrasse mit festem Außenkaminofen
- ca. 350 m² reine Gartenfläche, umzäunt
- Gartenhütte mit Stromanschlüssen

Keller
- Hobbyraum (aktuell ausgebaute Bar)
- Waschküche / Haushaltsraum
- Nutzkeller
- Heizungsraum

Einheit 2 (3,5 Zimmer-Maisonette) ~ 115 m²:
Eigener Eingang über Außentreppe

Ebene 1
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Abstellkammer
- weißes, innenliegendes Duschbad

Ebene 2
- Ausgebautes Studio
- Zugang zum Spitzboden = Kellerersatz

Lagebeschreibung: BO- Werne:
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- ehemalige Zechensiedlung
- in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet "Ümminger See" (ca. 10 Minuten per pedes)

Einkaufen
Supermärkte und alle Läden für den täglichen Gebrauch in 5 Minuten erreichbar:
- Bochum Laer
- Bochum Werne

ÖPNV
- Bochum-Langendreer-West (ca. 1,5 km)

Autobahnanschluss:
Auf- / Abfahrt A43 "Bochum-Laer" in ca. 500 m

Zustand: Das Objekt wurde sukzessive Saniert:

- Dach inkl. Dämmung (ca. vor 3 Jahren)
- Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung (ca. vor 1 Jahr)
- Dämmung der Fassade (ca. vor 2 Jahren)
- Eingangstür (ca. vor 2 Jahren)
- Wintergarten (ca. vor 5 Jahren)
- Die Elektrik ist auf dem neusten Stand
- Stellplätze und Terrasse sind mit Biopflaster ausgelegt
- alle Wände / Decken / Oberböden wurden in den letzten 10 Jahren komplett erneuert
Ausstattung: - Brennwert - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- doppelt-verglaste Kunststofffenster (in der Küche EG bodentief mit elektrischen Rollläden)
Sonstiges: - Mieteinnahmen: 650 € Kaltmiete
- Hauseingang über Nachbargrundstück = Wegerecht

Umbaumöglichkeiten:
Es gab ursprünglich ein Treppenhaus durch das ganze Objekt welche demontiert wurde. Dieses kann recht einfach wieder aktiviert werden
Provision: 2,38 % des Notarkaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer (Entspricht 2 % des Notarkaufpreises zzgl. 19 % MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche230,00 m²
    • Grundstücksfläche508,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1934

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Info zur Anzeige

  • Ort44894 Bochum
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.01.2022
  • Anzeigen­kennungb2face0e
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf