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***NEUBAU*** als Mietangebot. Stadtvilla in exklusiver Ausstattung in gewachsenem Wohngebiet

1.644,00 €
Nettokaltmiete
13.08.2022
52351 Düren
Lage: Das Haus befindet sich im Ostteil der Stadt, in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von Einfamilienhäusern.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreicht, ebenso die Autobahnauffahrt zur A4 in Merzenich. Dort befindet sich auch eine S-Bahn Station der Linie 13 die Sie bis nach Deutz führt.
Die Innenstadt von Düren biete alles was zum angenehmen Leben benötigt wird, mit Kindergärten und Schulen, darunter 5 Gymnasien.
Ausstattung: Auf folgende Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Immobilie möchten wir besonders hinweisen:

- 5 Zimmer
- 172 m² Wohnfläche
- ca. 440m² Grundstück
- Granit Treppe und -Fensterbänke
- Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
- dezentrale Lüftung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Bad el. Handtuchheizkörper
- detzentrale Lüftung im ganzen Haus mit "Rückgewinnung".
- Raffstors an den Fenstern

- 25 cm Aufsparrendämmung
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Spot-Lights (Küche, Diele, Bad und WC, -Eingansbereich)
- Datenkabel in allen Räumen
- Faltjalousien vorne, Elektrische Rollläden, hinten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Vorbereitung einer elektr.
Ladestation.
-Vorbereitung zur Installation einer Photo-Voltaik
- Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten gehören nicht zum Standard-
Lieferumfang können aber optional beauftragt werden.

Das abgebildete Bad ist ein Musterbad und zeigt Ihnen die Ausstattung und Optik der Fliesen. Die sanitären Einrichtungen stammen von Villeroy und Boich

Gerne können Sie Kontakt zu uns aufnehmen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der gerne Ihre Fragen beantwortet.
Objekt: Der Bau dieser exklusiven Doppelhaushälften wurde nach dem neusten Stand der Technik in energetisch hochwertiger Bauweise nach KfW "Energieeffizienz 55" errichtet.
Die eindrucksvolle Architektur des Hauses erstreckt sich über 2 Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m².
Der großzügig gestaltete Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses mit Treppe auf die anderen Wohnebenen. Im vorderen Bereich des Hause befindet sich ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der vorteilhafte Hauswirtschaftsraum, welcher neben ausreichend Platz für Vorräte auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das Herzstück des Hauses bildet das gut dimensionierte Wohn- und Esszimmer. Der Küchenbereich ist offen gestaltet, sodass sich hier problemlos ein großzügiger Essbereich sowie eine Wohnecke einrichten lassen.
Die Küche kann mit einer mittigen Kochinsel versehen werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Die bodentiefen Fenster lassen diesen Raum nicht nur besonders hell erscheinen, sondern bieten zudem auch Zugang zu der schönen ausgerichteten Terrasse mit einer befestigten Fläche von ca. 40m² und dem großzügigen Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 440 m².

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine granitbelegte Treppe. Hier setzt sich das durchdachte und äußerst moderne Wohnkonzept fort. Das Elternschlafzimmer besticht besonders durch das integrierte Ankleidezimmer sowie der komfortablen Gesamtgröße von ca. 27 m². Die zwei weiteren Zimmer verfügen über 16,5 und 26 m² und wären somit prädestinierte Kinderzimmer.

Das Tageslichtbadezimmer wird mit großflächigen Designerfliesen ausgestattet und verfügt über sämtlichen Komfort. So befindet sich hier eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen zudem noch der Spitzboden mit einer Größe von 31,5 m²zur Verfügung, welcher vom 1. OG aus über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist.

Eine große Garage mit einer Fläche von 21 m² und zusätzlichem Raum runden das Mietangebot ab.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete1.644,00 €
    • Nebenkosten250,00
  • Merkmale
    • Wohnfläche173,00 m²
    • Grundstücksfläche464,00 m²
    • Zimmeranzahl4

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Info zur Anzeige

  • Ort52351 Düren
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.08.2022
  • Anzeigen­kennung1932e08e
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zur Miete