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Gernsbach
0 km
/5

Sonnige Doppelhaushälfte mit Garten + Garage **Erstbezug ab Februar 2023**

2.500,00 €
Nettokaltmiete
25.11.2022
76593 Gernsbach
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55EE (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach, extensive Dachbegrünung
- Garage
- Garten
- Glasfaser
- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Objekt: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Ein wunderbarer Garten und eine schöne Aussicht, sowie die rund umliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein.
Der Bau wurde begonnen und wird ca. im Februar 2023 fertiggestellt.

Die Wohneinheit ist wie folgt eingeteilt:
Diele, Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken, eine offene Küche mit einem großen Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben und eines davon eine separate Ankleide verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Vorplatz, ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein gemeinsamer Technikraum mit Wohnung Nr.2.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
Stichworte: Nutzfläche: 38,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete2.500,00 €
    • Nebenkosten310,00
  • Merkmale
    • Wohnfläche157,02 m²
    • Grundstücksfläche439,91 m²
    • Zimmeranzahl5

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Info zur Anzeige

  • Ort76593 Gernsbach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2022
  • Anzeigen­kennung339b9a25
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  • KategorieImmobilienHäuser zur Miete