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Nürnberg
0 km
/5

Wohnung mit Gewerbeeinheit in Toplage

530.000€
Festpreis
24.09.2022
90478 Nürnberg
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Die Immobilie befindet sich einen Steinwurf vom Dutzendteich entfernt und bietet in der nahen Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlchen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn, Tram und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Ort ist ein interessanter Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Events:

- Max Morlock Stadion sowie die Nürnbeger Arena mit vielzähligen Events
- Dutzendteich, Bootfahren und Spatziergänge, Inlineskating
- Zeppelinfeld als Touristenmagnet
- Dokumentationszentrum als Touristenmagnet
- jedes Jahr Events wie Rock im Park, Volksfeste, DTM u.v.m. fast vor der Tür

Auch die Nähe zu verschiedenen Großunternehmen und dem Messegeläde bietet nahezu eine Gästegarantie.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1928
- Gaststätte mit Wohnung gesamt 238,83 m² Nutzfläche
- Wohnung und Gaststätte bilden zusammen eine Einheit
- Gaststätte und Gemeinschaftseigentum wurden laufend modernisiert
- Das Haus präsentiert sich in einen guten Zustand
- TOP-Lage nähe Dutzendteich
- Es besteht eine Brauereibindung (Tucher Bräu).
- Es besteht kein Denkmalschutz.
- Kabelfernsehen
- 3 große Kellerräume
- Kühlhaus
- Theke mit Kühlung
- diverse Küchengräte vorhanden
- Belüftunganlage

Ausreichende Parkflächen für Gäste sind in der direkten Umgebung vorhanden.

Folgende energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Dachausbau mit Dachdämmung
- Fenstertausch
- sukzessiver Austausch bzw. Verbesserung der Anlagentechnik
Objekt: Nur einen Steinwurf vom Dutzendteich entfernt, liegt dieses interessante Angebot: Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung und eine Gewerbeeinheit mit Garten/Terrasse (ehemalige Gaststätte) auf insgesamt 238 qm Wohn- und Nutzfläche. Wohnung und Gaststätte sind frei und können deshalb selbst genutzt oder verpachtet werden.

Diese Einheit liegt in einem 1928 erstellten Wohn- und Geschäftshaus, welches ständig modernisiert wurde und sich deshalb in einen guten Zustand präsentiert.

Durch die Nähe zum Dutzendteich und zum Max Morlock Stadion bietet dieses Objekt besondere Alleinstellungsmerkmale.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und erstreckt sich über ca. 83 m² Wfl. aufgeteilt auf 4-Zimmer, Flur, Bad und WC. Diese Wohnung steht ebenfalls frei und kann z.B. vom Betreiber selbst genutzt oder vermietet werden.

Der großzügige Gastraum der Gaststätte lässt sich je nach Bedarf unterteilen oder z.B. zum Büro umgestalten. Die Räumlichkeiten bieten ein elegantes Ambiente für Laufkundschaft und Familienfeste bis zu 60 Personen. Außerdem besteht die Möglichkeit der idyllischen Außenbestuhlung bis zu 30 Personen auf dem eigenen Grundstück. Je nach Gestaltung der Innenaustattung sind auch mehr Plätze oder eine andere gewerbliche Nutzung möchlich.

Beheizt wird die Einheit mit einer unabhängigen Gasheizung von Viessmann (Gasetagenheizung).

Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Nürnberg!

Die Gaststätte könnte z.B. auch in 1-2 Wohneinheiten. oder z.B. zum Büro umgebaut werden. Ein Erwerber könnte z.B. mit der ganzen Familie einziehen oder zwei Einheiten vermieten und eine selbst bewohnen.
Sonstiges: Käufermaklerprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer an Werner Langhof Immobilien, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.


Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.


Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.


Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte: Gesamtfläche: 238,83 m², Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Etage0
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1928

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Info zur Anzeige

  • Ort90478 Nürnberg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2022
  • Anzeigen­kennung841c2e08
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen