Repräsentatives Landhaus Nähe Waldmohr

Objektbeschreibung: Das großzügige topgepflegte Einfamilienhaus steht in schöner und ruhiger Halbhöhenlage mit unverbaubarem Fernblick.

Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise in wärmedämmendem Porotonmauerwerk errichtete Wohnhaus ist zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig, zur Gartenseite 1 1/2 - geschossig mit ca. 90 cm hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung, da das Untergeschoß zur Straßenseite über Erdniveau liegt und somit das Eingangsgeschoß zu den anderen Stockwerken bildet; auch die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus ist in das Untergeschoß integriert.

Die Haupt-Wohnetage befindet sich über dieser Eingangsebene und ist über eine breite offene Terrazzotreppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichbar; vom ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin gelangt man zur Straßenseite auf einen großen überdachten Balkon mit unverbaubarem Fernblick und zur Rückseite ebenerdig zu Terrasse und Garten, an den sich 2 große Obstwiesen mit ca. 1420 m² Fläche und altem Baumbestand anschließen.

Von der Hauptwohnetage führt die repräsentative offene Terrazzotreppe weiter in das großzügige Dachgeschoß mit ca. 90 cm hohem Kniestock, das derzeit zur Hälfte ausgebaut ist.

Die andere Hälfte des Dachgeschosses (noch ca. 51 m²) ist weitgehend ausgebaut; Estrich und Wärmedämmung/Zwischensparrendämmung sind schon vorhanden; lediglich der Innenausbau wie Bodenbeläge, Innenwände und Decken sind noch fertigzustellen.

Auch der darüberliegende Kehlspeicher bietet noch viel Platz und könnte als Dachstudio ausgebaut werden.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Nachtstromspeicherheizung, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler; hier würde sich für einen Käufer der Bau einer Photovoltaik- sowie einer Solaranlage empfehlen, um das Warmwasser aufzubereiten und die Stromkosten durch selbst produzierten Strom zu reduzieren.

Die Fenster sind hochwertige dunkeleloxierte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Kunststoffrolläden.

Raumaufteilung: UG:
Diele, Arbeitszimmer, Gästebad (mit Dusche, Waschbecken,WC), Abstellraum, großer Abstellkeller, Weinkeller, Wasch- und Trockenraum

EG:
Diele, ca. 48 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Küche mit Einbauküche ca. 11 m² und Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer ca. 20 m², Kinderzimmer ca. 18 m², Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, ca. 9,44 m²), großer überdachter Balkon mit Fernblick

DG:
Diele, großes Kinderzimmer mit Einbauschrank, Gästezimmer, Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC), großer weitgehend ausgebauter Speicherraum, großer überdachter Balkon mit Fernblick
Ausstattung: - Außenmauerwerk im KG: Schwerbetonsteine
- aufsteigendes Mauerwerk: 36,5-er wärmedämmende Porotonsteine
- Decken: Gitterträgerdecken
- Dacheindeckung: Dachpfannen, anthrazitfarben
- Dach ist mittels Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Dämmung der obersten Geschossdecke wärmegedämmt
- Außenputz: Edelputz, weiß
- Heizung: Nachtstromspeicherheizung - - Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- isolierverglaste Aluminiumfenster, dunkel eloxiert
- Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Fensterbänke: innen Marmor; außen Granit
- Innentreppe: offene Terrazzotreppe mit schmiedeeisernem Geländer
- Fußböden: überwiegend Keramikfliesen, teilweise Teppichboden, - Parkett im Elternschlafzimmer EG
- Innentüren: Eiche-Kassettentüren, furniert
- Decken: überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet
- Innenwände: teilweise Kellenputz, weiß; teilweise Strukturtapete
- Fernsehen über SAT-Antenne
Sonstiges: Das Anwesen ist kurzfristig beziehbar!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 395.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises