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Lage, Lage, Lage - Geräumiger Bungalow in exklusiver Wohnlage von Werl

399.000€
Festpreis
25.11.2022
59457 Werl
Lage: Die Immobilie liegt ruhig gelegen in einer Stichstraße im beliebten Werler Westen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die einstige Sälzerstadt, gelegen zwischen Sauerland, Münsterland und Ruhrgebiet im Herzen Westfalens, hat sich heute mit seinen ca. 32.000 Einwohnern zu einem vollfunktionsfähigen Mittelzentrum und zur drittgrößten Stadt im Kreis Soest etabliert. Neben der sehenswerten Altstadt verfügt Werl über viele Einkaufsmöglichkeiten entlang der Fußgängerzone sowie über gemütliche, einladende Gastronomie. Der direkt an die Altstadt angrenzende Kurpark mit seinem funktionsfähigen Gradierwerk und der Siedehütte dient auf über zehn Hektar Fläche als Ort der Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt. Zudem ist der Werler Stadtwald ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem es sich wunderbar wandern und laufen lässt. Das Betreuungsangebot mit Kindergärten und Kindertagesstätten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Sämtliche Schulabschlüsse können vor Ort erlangt werden. Zusätzlich verfügt die Stadt Werl über eine gute medizinische Versorgung und ein Krankenhaus im Stadtgebiet. Die nahegelegenen Autobahnen A 44 und A 445 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Mit der Hellwegbahn Dortmund-Soest mit ihrem modernen barrierefreien Regionalbahnhof sind das Ruhrgebiet, der ostwestfälische Raum sowie das Sauerland schnell erreichbar. Kurze Wege zu den Regionalflughäfen Dortmund und Paderborn/Lippstadt machen Werl zu einem idealen Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung: Charakteristisch für einen Bungalow ist die eingeschössige Bauweise. Wohnen, Kochen und Schlafen - all das findet auf einer Ebene statt. Dieses Objekt verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Daran anschließend betreten Sie den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/ Essbereich mit integriertem Kamin. Gerade in den Wintermonaten lädt dieser zu gemütlichen Kaminabenden mit der Familie oder mit Freunden ein. Ebenfalls gelangen Sie von hier aus auf die schwer einsehbare Terrasse. Diese bietet Ihnen traumhafte Ruhe und ausreichend Fläche für Sonnenliegen und macht Lust auf ein Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Grillabend. Vom Küchenbereich (inkl. Einbauküche) aus gelangen Sie trockenen Fußes durch den Abstellraum in die Garage. Auf der entgegengesetzten Seite des Hauses, in einem räumlich abgetrennten "Schlafbereich", befinden sich die drei Schlafzimmer/Kinderzimmer. Ein Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne rundet diesen Bereich ab. Der Bungalow ist unterkellert und schafft daher genügend Platz für einen Hobbyraum, ein Büro oder sonstige Aktivitäten. Ein älteres, nicht modernisiertes Bad, ist ebenfalls im Kellerbereich vorhanden. Mehrere Kellerräume verfügen zudem über große Kellerfenster und Heizkörper. Beheizt wird das Objekt mittels Ölheizung, welche Anfang 2020 komplett erneuert wurde. Ferner verschönert ein Wärmedämmputz die Fassade des Hauses. Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für einen PKW und eine eigene Garage runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie in exklusiver Wohnlage von Werl, die wenig Wünsche offen lässt. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Traumhaus.
Objekt: Dieser Bungalow wurde im Jahre 1972 auf einem 646 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Er verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche im Keller, einen großzügigen Dachboden, eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz. Das Haus ist somit für Paare oder eine Familie gleichermaßen geeignet. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 2,678 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche646,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort59457 Werl
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.11.2022
  • Anzeigen­kennungd73d514a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf